不動産(中古住宅・土地)買取 富山

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不動産(中古住宅・土地)買取 富山

不動産 買い取りの流れ(売却相談から支払/現地決済まで)

売却相談 調査査定〜買取価格のご提示 お打ち合せ 売買契約の締結 引き渡し準備 決済・お引渡し
※画像クリックで詳細へ移動します。

STEP1. 売却相談(買取査定無料)

売却希望物件の情報をユニテの不動産事業部へご相談ください。
不動産 無料査定のページより、お客様の情報と買取物件に関する必要事項をご記入の上、査定をご依頼ください。
電話でのご相談も承ります。(TEL:0120-42-7160 年中無休)
※高額物件や土地のみ、工場など非居住物件および弊社の非営業エリアにおいては買い取りが出来ない場合があります。

STEP2. 調査査定〜買取価格のご提示

スピーディに査定・金額提示を行います。
お急ぎの場合や大体の金額を知りたい場合、外観だけの査定も可能です。
※内容については外部に知られることはありません。(守秘義務)
※査定時にはお客様の本人確認と、所有者様との関係性確認ができる書面の提示をお願いしています。

現地査定にかかる時間:30分〜1時間 土日祝日OK
役所での調査にかかる日数:2〜3日(役所での調査に日数がかかる場合があります。)

STEP3. お打合せ

お客様のご都合に合わせた売買スケジュールをご提案します。
仲介ではなく買い取りなので、通常の売却のように買主様から「物件を早く引き渡してほしい」などの
催促が来るということがありません。お客様の予定を最優先します。

<住宅を売却する前に準備するもの>
1. 登記済権利証、または登記事項証明書(謄本)
2. 固定資産税納税通知書など、税額がわかるもの
3. 土地測量図、建物図面など
4. 購入時(新築時)の資料など建物の間取図が確認できるもの

STEP4. 売買契約の締結

契約条件についてご納得いただければ提示(査定)価格で契約を結びます。
住宅を売却する際に、売主負担が必要な諸経費があります。

仲介手数料

印紙税

抵当権抹消費用等

測量費

解体費

STEP5. 引渡し準備

居住中の場合、引越しの準備をしていただきます。
契約条件にご納得いただき契約書を交わした後、現在居住中の住宅の場合はお引っ越しの準備などをしていただきます。
この期間中、リフォーム工事のために家の内外を下見させていただくこともありますのでご了承ください。

収入印紙代/2千円〜2万円程度
不動産売買契約書に貼付。売買金額によって印紙代が異なる

住所変更登記費用/1〜2万円程度
登記上の所有者住所が実際の所有者住所と食い違う場合に、司法書士に変更登記を依頼した場合の費用と印紙代

抵当権抹消登記費用/2〜3万円程度
土地建物に抵当が付いていた場合に、司法書士に抹消登記を依頼した場合の費用と印紙代

境界確定費/20〜30万円程度
隣地との境界が不明で、土地家屋調査士に境界確定を依頼した場合の費用

引っ越し費用/数万円〜数十万円
引っ越しに掛かる費用

STEP6. 決済・引渡し

売買契約の締結後からお引渡しまでの間、適切なタイミングで下記のような作業を行います。

◆買主様が住宅ローンを利用される場合、その手続きの進捗状況の確認作業。(金融機関)
◆測量を行う場合の進捗状況(境界確認書の取得状況等)の確認作業。(測量士・土地家屋調査士)
 また、測量により売却対象不動産の土地面積が増減した際の売買代金清算額の算出。
◆境界明示(売主様もしくはその依頼を受けたものと買主様が土地境界の確認のために行う立会い作業)の調整・立会い。
◆所有権移転登記のため司法書士の手配・書類確認作業。
◆売却対象不動産に抵当権等の設定がある場合、その抹消手続きのご案内、確認作業。(金融機関・司法書士)
◆売却対象不動産に対する固定資産税等の公租公課の日割り金額算出、決済日での売主様・買主様間の清算準備。

上記のうち該当するもの、その他個別に必要な確認事項のすべてが確認できた段階で、
決済・お引渡しの日程(以下、決済日)を調整のうえ確定させていただきます。
査定依頼の際、建物がある場合は内見させてもらう事が必要になります。
物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。
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